경매책추천 권리 분석 이렇게 쉬웠어 팁 용어정리
생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개
경매 권리 분석 이렇게 쉬웠어?
박희철(파이팅팔콘) 지음
권리분석 ( 4step )
말소기준권리 찾기
인수되는 권리 찾기
임차인 권리분석
서류 및 기타 권리 확인
1. 말소기준권리 찾기
- 근저당권
- 가압류(압류)
- 경매기입등기
- 전세권(경매 신청 또는 배당요구한 경우)
- 담보가등기
이 중 가장 먼저 설정 된 것이 말소기준권리이고, 이후에 설정된 모든 권리는 소멸된다.
2. 인수되는 권리 찾기
매각으로 소멸되는 권리(말소기준권리와 그 이후에 설정된 권리들)
- 근저당권
- 가압류(압류)
- 담보가등기
- 경매기입등기
- 전세권(임의경매를 신청하거나 배당요구한 선순위전세권)
매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리
- 배당요구하지 않은 선순위전세권
- 건물철거 및 토지인도청구 가처분
- 유치권
- 법정지상권
3. 임차인 권리분석
부동산 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖췄는지 여부
보증금 전액 배당 받는지와 낙찰자가 인수해야 할 금액 있는지 확인(배당 받지 못하는 금액은 낙찰자가 인수)
4. 경매 서류 및 기타 권리 확인
- 물건 기본 정보
- 매각물건명세서
- 최선순위 설정 일자
- 현황 조사 및 임차인의 권리 신고 내역
- 등기부등본상의 권리 중 매각으로 효력이 소멸되지 않는 것
- 비고란
- 현황조사서
-임차인 권리분석에 중요한 참고 자료 (법원 진행관이 현재 상황과 점유 관계를 조사하여 작성한것)
감정평가서
- 인근 물건 매각 사례
부동산 관련 서류 및 정보 제공 사이트
부동산 관련 서류 제공 사이트
등기부등본열람 및 발급 (대법원 인터넷 등기소)
건축물대장 열람 및 발급 (정부24시)
부동산 실거래가 확인 (국토교통부 실거래가 공개 시스템)
도서서평 (추천!)
처음 어려운 용어 들이 많은 책들보다 경험담있는 위주의 책들을 먼저 접해서 읽다보면 생소한 단어들을 많이 볼 수 있다.
말소기준권리, 명도, 근저당권 등등 단어들이야 쉽게 인터넷에 찾아 보면 뜻을 알수 있겠지만 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어는 경매초보 들이 알기 쉽게 풀어서 사례들을 차근차근 보여주며 정말 필요한 부분만 콕 찍어 풀어쓴 책이라 저자 파이팅팔콘님이 좋은 강사인게 책에서 묻어 나왔다. 주저리 주저리가 백과사전같은 책이 아니라 핵심만 정확하게 이해되기 쉬워 그동안 답답했던 부분들이 손쉽게 이해되어 많은 도움이 되었다.